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厦门房贷利率维持“原貌”银行信贷额度全面收紧
发布时间:2021-07-25

  近日来,全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应,深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务;有的城市则是新房被普遍要求全款,www.49189a.com。贷款利率也不断攀升,差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用?这一轮金融政策收紧,挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观?乐居全国站点联动,实地摸排采访,全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况,为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  乐居厦门站了解到,目前厦门5年期以上首套房贷利率最低为4.65%,二套房贷利率为5.45%,保持相对稳定。

  据银行相关人员透露,因为央行每年给到银行的额度都是有限的,而上半年厦楼市成交量大幅上涨,消耗了大部分额度,因此在短时间内各大银行都会因为额度紧张,延长放贷的时间。

  经调查目前厦门放贷时间短则两三个月,长则半年以上。但由于各个银行贷款投放规模不同,在放贷政策上也有自己的考量,因此不能一概而论。购房者在排队前要尽量准备好完整的资料,着急的购房者,根据自己所选的项目,多对比几家银行,选择放款速度最快的。

  有网友向乐居反映:在厦门工作多年,好不容易攒够首付买了套二手房,4月份去银行办理公转商贷款,原定一个月左右放款,心想马上要成为厦门的有房一族。结果到现在还没有一点消息,银行的答复永远是耐心等待。

  还有网友表示:原本想卖掉现在自住的小两居换成大三居,房子挂出去数月,问的人寥寥无几,有买家如果能够全款支付,愿意降价几十万。

  正如购房者所说,由于放款时间的影响,目前在厦门市场上形成了一条鄙视链,全款>纯商贷>组合贷>公积金贷款。急着卖房的卖家会对付款方式有要求,全款客户可以有更多的议价空间。

  此外,在和某房产中介的沟通中,他表示,“放贷时间在一定程度上会影响购房者买房,在二手房交易过程中可能会存在因为放款速度慢,导致交易终止的情况。”

  厦门某房企营销总监认为,当前贷款政策收紧,本质上是稳定房产市场,加上调控政策,对楼市会有一定的降温作用,对投资者也会有一定的限制。对于购房者而言,若是不急可选择观望。

  总的来说,目前厦门房贷利率依旧稳定,对于贷款额度而言,日前央行宣布降准,释放长期资金约1万亿元,不过本次全面降准,主要是针对大宗商品价格上涨持续,为了缓解小微企业资金压力,支持实体经济发展,对楼市影响甚微。

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